每年上海吸引游客网红打卡最多的建筑是哪一栋？
答案是——武康大楼
（来络 ）
这栋始建于1924年的大楼，原名诺曼底公寓， 是由匈牙利著名建筑设计师邬达克设计
它是上海第一座外廊式公寓大楼，是上海市的优 秀历史建筑，代表着上海的文化历史底蕴，有很多的文化演艺界名流都曾居住于此
武康大楼独特的造型非常引人注意，它坐落于五条路的交叉口处，因此这也是每个节假日上海人流量最多的地方之一
然而最近，武康大楼突然传来消息： 时隔多年，有一套房拿出来卖了
要知道，武康大楼对于上海的意义非凡，这套房售价超3000万， 当 天 吸引了 超过40组用户 来看房，且必须验资
武康大楼门口看房客户超40组
即便这样，看房当天在武康大楼一楼门口还是人潮涌动，且不到2个小时，这套房子就 全款售出
在上海，像武康大楼这样的二手房，平均五六年才出一套，所以不能以一般的市场逻辑来分析这样的房源行情
所以 看房之前，我先找个了周边的中介，打探打探情况
01
武康大楼的行情为什么这么好
武康大楼之所以受到这样的追捧，主要原因是它自身代表着老上海的底蕴。据中介所说，购买武康大楼的人，多半是有着老上海情结的人
而且，由于武康大楼的价格较高，所以居住在武康大楼的人也代表着一种身份和一个圈层——家庭条件较好的上海人，或者对上海的历史文化有着高度认同感的人
也因此，这里很少有业主会卖房子，据中介说，他从事地产这行的这十年，就只看到过武康大楼卖出2套房子，上一套是在2015年
所以，对于武康大楼这种历史建筑，是完全不能按照市场逻辑来的。无论二手房市场是涨还是跌， 历史文化建筑的价格都和市场毫无关系
准确的说，武康大楼只会涨价，除非业主急用钱出售，否则不可能存在跌的情况
而且非常稀缺，房子放出来，是什么价格，就是什么价格，完全的卖方市场
武康大楼上一套出售的房子，是2015年售出的。在当时130平就已经达到了1000万，而且这还是网签价格，实际价格应该更高
不仅仅是在售房源几乎没有，想要在武康大楼租房子，也很难。中介说，想要租住在武康大楼，只能靠缘分
在我不断询问上一套屋子出租的时间后，他告诉我：2019年，当时一房的租金大概是8000元左右，二房为12000元左右
两年了，都没有一套房出租，这也说明了武康大楼里房东自住为多，自身也比较珍惜房子，不忍出租
除此之外，中介还给我发了大致的参考价格，当然，这都是几年前的价格了，我们看到的那套176㎡的，都已经上了3000w
但是从这个图中，我们可以看出大概的价格情况
除了层数不同略有不同外，基本上面积段和价格还是成比例的，没有特别大的出入
在武康大楼里，一共有63套套间，分别为一、二、三、四室，基本都为南向的房间，大致户型分布如下
没想到，在那么多年以前设计的户型，依然是现在最受人们欢迎的一种，、南向
这令人舒适的户型，更是将购房者们最后的担忧都打消了，它和过时的老公房里弄不样，完全可以住人
既有历史文化韵味，又具备居住价值，占据绝佳地段，这就是为什么它的行情如此之好的原因
在这里有套房，是身份的象征 。毕竟出一个圈层很容易，但是重新回到这个圈层是非常难的一件事
所以我们看到，有超过四十组的用户跑去看房，最后不到两小时就卖出
抛去加在武康大楼身上的种种光环，具体的产品如何呢
02
我真的去看了武康大楼的一套房
咱们先从外形看起，其实武康大楼原本叫做诺曼底公寓，名字取自于“诺曼底登陆”
因此，它的造型就如同船一般，
离近点从侧面看很明显
这种特殊的风格和外墙颜色，在那个年代是很有特色的很先进的，这样的立面 ，放到现在依旧不过时
整栋楼倒是不高，约为30米，底层走廊有着明显的法式风格，是一个连续半圆的券廊
更为难得是，可以从走廊中看出这栋楼保存的有多好
整个走廊和武康大楼门厅旁留下的老照片没有多大的区别，柱子和地板保持的很好，只是将灯换了一下样式并将柱子之间改成了供行人歇息的座椅
无论是腰线，还是外部的装饰和窗户，也可以看出维护的很好。 虽然有厚重的历史感，但完全没有破旧感，而且看着非常典雅
只是从外部看，武康大楼是完全没有问题的，很新，给人一种惊艳之感
那么内部又是如何？外表应该一直都由市政来维护，内部是否会因为缺少维护而显得破旧不堪？毕竟外表光鲜内里腐烂的场景，我们见到的也比较多。
让我们进入到武康大楼内部来看一看。
一进入门口就可以看到大厅的情况，地板和外面走廊是一类，楼梯也充满了历史感，整体大厅还是干净且保持的不错的，电梯门都擦得光亮。
要特别说一句，在当时，有着电梯的建筑是非常不多见的，尤其是武康大楼一共有三部电梯，分别用作客运和货运
想不到在20年代，设计师就已经有了将客运和货运电梯分开的意识。这一设计，给了我非常大的惊喜
当然，我们也注意到了大厅内写有“私人住宅，谢绝参观”这几个字，试着走进去果不其然遭到了物业的问询。武康大楼的整体管理还是很严格的
当然，最终我们通过了种种方式进去了，电梯内部可以看到维护的也是相当不错的
多亏了机智的巧可丽丽同学，才有了电梯全方位的展示。 无论是顶端的罗马数字，还是电梯内镜面上的装饰，都有一种年代感
随着电梯上楼之后，入眼见到的就是水泥地板和有年代的窗户
整体来看，虽然走廊有些狭窄，但是看地板和两边的墙壁，确实都有定期维护
这也和我们对大厅的印象达成了一致——一栋有在好好维护的历史建筑
武康大楼的外表由市政来维护，内部由物业管理来维护，一般是政府委派的物业
无论是外部的墙壁、走廊，还是内部的电梯、走廊等，都让我们有一种历史的厚重感，很多细节也比较惊艳
03
民国时期的豪宅内部，现在是怎样的
很多人在上海，路过这栋网红历史建筑无数次
但是却极少有人真的进去看过武康大楼内部的房子、户型、装修，到底长啥样
这一次卖出的176㎡是在武康大楼三楼的位置，据说可以无遮挡直面宋庆龄故居
大致是这样的位置
这样的视野
原始户型图是这样的，据悉业主将客卧2和客厅连通了，会显得更大一点
从户型图可以明显看出，当时的豪宅设计，不仅每一间房间都很大，而且整体方方正正，没有任何缺角很是舒服
根据沪上豪宅绘的内部照片显示
玄关处为这样子。 虽然不知道是否为业主的后期装修，从门上可以看出风格上也是充满历史感的
客厅狭长，窗户也是占据了整面墙的，但是由于客厅比较长的原因，从照片中看采光没有想象中好
再凑近一点
可以 看到窗户和走廊外面的窗户是类似的。 其实窗户面积还是很大的，只是这种老式的设计，中间的窗棂会有一定遮挡
餐厅这里则是设计了两扇窗户，有些特别
一起来看下卧室
这两间卧室，窗户和客厅的一样，整体布局也都体现出了一种年代感。 说到这个我还挺意外的是，在上海，能够在窗户下面看到暖器片
据资料显示，武康大楼在交付时是有暖器片的，但是后续拆除了，这里的暖器片应该是业主自行安装的
再看
我们其实可以看到的是厨房也有着对外的门，这主要是因为过去套房设计了佣人房，方便佣人从这里出入
另外也有一个好处，当窗户散烟不够时，可以将门打开
从整体来看，整个户型给我最大的感受是，我完全看不出这是将近一百年前设计的户型
虽然说户型上没有我们现在流行的大阳台、大面积采光、2视角等等，但是这种持续百年的产品力真的值得惊叹
中介直说，毕竟邬达克出品，从里到外的建筑品质都很有保证
04
我看完了武康大楼后，感触挺深的
武康大楼一直屹立在上海武康路，见证上海的百年变迁。在历史的进程中，一切都已经改变
而武康大楼内却依然如同过去一样，甚至连内部的房间，以我们现在的目光看，也毫不过时。 好似时 间在武康大楼上停滞了一般
反过来想想，我们现在的建筑，即使是豪宅，又有多少能在百年后，依旧保持光洁如新、适合居住呢
以上为正文，来自初晓
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