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人民法治网讯在南京市建邺区有一家总投资高达4000多万元、开业刚满两年多的宜尚酒店,如今正面临着遭停业查封的窘境,酒店的投资人也因此背负着巨额债务。

开业前后一波三折

2017年12月28日,南京宏呈酒店管理有限公司(以下简称为“宏呈公司”)经考察选址后,与南京青奥风情街体育有限公司(以下简称为“青奥公司”)签订了《房屋租赁合同》,租赁下南京市建邺区青奥北路5号房屋的7至8层,建筑面积9574平方米,用于修建并经营宜尚酒店,租赁期共13年,自2018年1月1日起至2030年12月31日止。青奥公司同意自交房日起给予宏呈公司8个月免租装修期,前三个租赁年度每月租金为660606元。宏呈公司按《合同》约定向青奥公司支付了一百万元履约保证金。

2018年1月1日,青奥公司将房屋交付给宏呈公司,宏呈公司立即开始装修。同年4月,在装修消防设计申报审批过程中,宏呈公司发现房屋原结构不符合商业用房的消防设计要求,直到5月底青奥公司对房屋整改完毕,才通过了消防设计审批,耽误了近两个月。此后,困难接踵而至,房屋电梯、消防系统等又陆续出现问题,原本应在8个月免租装修期内完成的房屋装修,也因此被拖延至16个月。直到2019年4月,宜尚酒店才正式开业,此时已距离房屋交付日过去了一年多。

宏呈公司认为,虽然青奥公司2018年1月1日交付房屋,但交付的房屋并不符合商业用房的消防设计要求,根本无法用于开办酒店,不能视为正式交付;租赁房屋直到2018年4月底才具备商业住房基本条件,此时才能视为正式交付房屋,再算上8个月的免租期,宏呈公司应该从2019年1月才开始缴纳房租。而且,宏呈公司此前已按时支付了6个月的租金近400万元,正常情况下应在2019年7月1日继续缴纳房租;再算上青奥公司违反《合同》中关于住宿排他经营的约定,应向宏呈公司支付违约金200万元,宏呈公司实际上应直到2019年10月1日才需要继续缴纳房租。

青奥公司坚持,免租期依旧从2018年1月1日开始计算,宏呈公司应从2018年9月1日起开始缴纳房租。对此,宏呈公司表示明确反对。2019年3月15日,青奥公司单方向宏呈公司发函,要求其限期支付83万多元房租。2019年4月8日,青奥公司单方向宏呈公司发函要求解除《合同》,并在当月将宏呈公司起诉至法院。

一审二审均败诉 宏呈公司面临巨额赔偿

2019年11月25日,一审法院作出一审判决:两公司签订的《合同》于2019年4月9日解除;宏呈公司三日内将房屋腾空并返还青奥公司;宏呈公司还需支付青奥公司房屋租金违约金、房屋继续占用费、物业管理费及违约金、案件受理费和保全费。宏呈公司又5提出上诉。2020年9月2日,二审法院作出二审判决:驳回上诉,维持原判。

这一判决结果,让宏呈公司无法接受。宏呈公司负责人表示,法院在审理中对租金起算点、欠付租金、租金催告履行期限、案件反诉、物业合同等方面的裁判认定,存在诸多不合理之处。例如,法院认定宏呈公司要支付物业费,而在实际经营中,青奥公司并未按照物业服务合同提供物业服务,酒店最基本的保安、保洁都是由宏呈公司自行解决。

判决结果下达后,宜尚酒店遭强制迁出。宏呈公司负责人表示,在案件执行过程中,也有许多不合理合法之处:酒店内动产遭查封后,相关部门并没有造具清单,自己至今仍不清楚哪些动产遭查封;执法人员并未对所有被查封动产贴上封条,导致酒店内大量物品丢失;在强制迁出后,法院下达关于对酒店房屋返还执行的《执行终结裁定》,确定相关执行工作已结束,而委托的评估公司最终评估结果为240万元,与宏呈公司前期装修投入的3700多万元相差甚远,自己至今仍不清楚评估财产范围和拍卖动产内容。

投资人损失近4000万

目前,宜尚酒店遭停业查封,原本经营得如火如荼的酒店现在门可罗雀;酒店大量员工失业,损失巨大。宏呈公司负责人说,几名酒店投资人分别来自广西壮族、湖北武汉和南京当地,“当初我们来到美丽的江苏南京,正是被这里公平、透明、优良的营商环境和巨大的发展潜力所吸引,希望能有更好地发展。”如今,总投资超4000万元、装修投入超3700万元的宜尚酒店被评估为240万元,正面临停业查封、动产拍卖的命运,巨额投资打了水漂,投资人也背负上了巨额债务。

据了解,相关法院目前正在组织人员对案件进行重新审核,事件或将迎来转机。关于本事件的后续进展,我们将持续关注。